VẠCH TRẦN BỘ MẶT CHỦ ĐẦU TƯ XUÂN LỘC THỌ - DỰ ÁN VIHA COMPLEX
Dưới góc độ là một người mua nhà, một nạn nhân đang trực tiếp nếm trải những trái đắng từ dự án Viha Complex (107 Nguyễn Tuân), tôi cùng một nhóm cư dân viết bài báo này không chỉ để giải tỏa sự bức xúc, mà quan trọng hơn là lột trần toàn bộ sự thật về chủ đầu tư Xuân Lộc Thọ, đưa ra lời cảnh báo đắt giá bằng xương máu cho những ai đang có ý định xuống tiền tại các dự án tiếp theo của đơn vị này.
VẠCH TRẦN BỘ MẶT CHỦ ĐẦU TƯ XUÂN LỘC THỌ - DỰ ÁN VIHA COMPLEX
Mua nhà chung cư là chuyện đại sự cả đời, nhưng đối với hàng trăm khách hàng đặt niềm tin vào dự án Viha Complex (107 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội), đó lại là điểm bắt đầu của một chuỗi chuân chuyên và uất ức. Bài điều tra dưới đây phản ánh chân thực góc khuất pháp lý, những chiêu trò "lách luật" tinh vi và thái độ vô trách nhiệm của Chủ đầu tư Xuân Lộc Thọ.
CHỦ ĐẦU TƯ XUÂN LỘC THỌ LÀ AI?
Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ được thành lập từ năm 1995, có trụ sở chính tại số 51, ngõ 258, phố Tân Mai, phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Tiền thân là một doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh thiết bị điện, chiếu sáng với các thương hiệu quen thuộc như Sino - Vanlock - SP.
Dù có nền tảng lâu năm trong ngành thiết bị điện, nhưng khi lấn sân sang mảng bất động sản với vai trò chủ đầu tư, Xuân Lộc Thọ đã bộc lộ rõ sự yếu kém về năng lực quản lý dự án, dòng tiền, và đặc biệt là sự thiếu chuẩn mực trong đạo đức kinh doanh. Dự án Viha Complex chính là minh chứng rõ ràng nhất cho việc doanh nghiệp này coi thường pháp luật và quyền lợi của khách hàng.
THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN NHÀ CHUNG CƯ VIHA COMPLEX
Tên dự án: Viha Complex (hay còn gọi là Viha Leciva)
Vị trí: Số 107 đường Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội.
Chủ đầu tư: Liên danh Công ty Cổ phần In & Thương mại Thống Nhất và Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ.
Quy mô: Gồm 1 tòa tháp căn hộ chung cư cao 33 tầng nổi, 3 tầng hầm (468 căn hộ) và khu thấp tầng gồm 18 căn liền kề.
Thời gian khởi công: Quý 3/2020.
Thời gian cam kết hoàn thành ban đầu: Quý 3/2023.
Từng được quảng cáo rầm rộ là "tổ hợp căn hộ hạng sang", "tiện ích thượng lưu" giữa lòng quận Thanh Xuân, nhưng đến nay, dự án này đã trở thành nỗi ám ảnh và là cái bẫy chôn vùi dòng vốn của rất nhiều người mua nhà. Đến thời điểm hiện tại tháng 7/2026, dự án vẫn rất ngổn ngang với tiến độ cực kì chậm chạp.
BÓC TRẦN SỰ THẬT TẠI VIHA COMPLEX - "MA TRẬN" CHIÊU TRÒ VÀ THÁI ĐỘ COI THƯỜNG KHÁCH HÀNG
Là những người bỏ ra nhiều tỷ đồng với hy vọng có một tổ ấm, cư dân chúng tôi chỉ nhận lại sự lừa dối thông qua những thủ đoạn chưa từng có trong tiền lệ ngành bất động sản Việt Nam:
1. Bàn giao chậm tiến độ nhiều năm, "xé lẻ" hợp đồng để né phạt
Dự án được khởi công từ năm 2020 và hẹn bàn giao năm 2023, nhưng đến nay đã trễ hạn nhiều năm. Để đối phó với điều khoản phạt chậm bàn giao, Xuân Lộc Thọ đã thực hiện một chiêu trò vô lý chưa từng thấy tại Việt Nam: Mỗi hợp đồng ký một ngày bàn giao khác nhau. Có nhà ngày bàn giao trên giấy tờ là Q1/2025, có nhà thì 30/06/2025, có nhà lại nhảy sang 31/12/2025, thậm chí nhiều người bị đẩy tận đến 30/06/2026 sau hàng loạt lần khất lần. Việc đẩy lùi thời hạn này chỉ nhằm một mục đích duy nhất: trốn tránh trách nhiệm bồi thường vi phạm hợp đồng.
Đây là bằng chứng bình chọn trong tập hợp 1 nhóm nhỏ cư dân, thể hiện việc coi thường khách hàng bằng cách những người mua càng về sau thì càng có ngày bàn giao muộn hơn để tránh rủi ro.
Việc mỗi hợp đồng một ngày bàn giao vi phạm điều gì?
❌ Vi phạm Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng (về tính bình đẳng, minh bạch)
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại là dạng Hợp đồng theo mẫu (được quy định rõ trong Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng). Về nguyên tắc, các điều khoản cốt lõi mang tính chất kỹ thuật và vận hành của dự án (như thời hạn hoàn thành công trình, thời hạn bàn giao tổng thể) phải được áp dụng đồng bộ và bình đẳng cho tất cả khách hàng trong cùng một dự án. Việc "xé lẻ" ngày bàn giao cho thấy hợp đồng đã bị thao túng, mất đi tính minh bạch và vi phạm nguyên tắc bình đẳng giữa các bên trong giao dịch dân sự.
Một tòa nhà chung cư là một khối kết cấu hạ tầng đồng bộ, không thể tách rời. Theo quy định của pháp luật về xây dựng, một dự án chung cư chỉ được phép bàn giao đưa vào sử dụng khi toàn bộ tòa nhà (hoặc phân kỳ dự án được cấp phép riêng biệt) đã hoàn thành thi công, được nghiệm thu hoàn thành công trình và đặc biệt là phải có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC của cơ quan công an.
Điểm phi lý: Không thể có chuyện một tòa tháp 33 tầng lại đủ điều kiện an toàn, đủ điều kiện PCCC để bàn giao cho căn hộ A vào tháng 3/2025, nhưng căn hộ B ngay bên cạnh lại phải đợi đến tháng 6/2026 mới đủ điều kiện bàn giao.
Hệ quả pháp lý: Nếu chủ đầu tư tiến hành "bàn giao tạm" hay bàn giao cuốn chiếu theo từng mốc thời gian riêng lẻ khi tổng thể công trình chưa được nghiệm thu PCCC toàn phần, đây là hành vi bàn giao chui, vi phạm pháp luật nghiêm trọng về an toàn xây dựng.
Theo các hợp đồng mua bán chuẩn mực ban đầu, nếu chậm bàn giao quá thời hạn (trong hợp đồng là quá 180 ngày so với ngày cam kết), CĐT phải chịu phạt lãi chậm trả trên tổng số tiền cư dân đã nộp, hoặc cư dân có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và đòi bồi thường. Bằng cách cài cắm các mốc thời gian bàn giao khác nhau cho các hợp đồng ký muộn, hoặc ép khách hàng mua chuyển nhượng phải chấp nhận ngày bàn giao mới, Xuân Lộc Thọ đã tự tạo cho mình một "khoảng đệm" thời gian vô pháp luật, xóa bỏ quyền đòi tiền phạt chậm tiến độ của người mua nhà.
Chiêu trò giãn cách ngày bàn giao trên từng hợp đồng đã lột trần sự bất lực về dòng tiền và năng lực quản lý yếu kém của Xuân Lộc Thọ khi hoàn toàn mất kiểm soát đối với tiến độ dự án. Đây thực chất là chiến thuật "chia để trị" cực kỳ thâm hiểm nhằm chia nhỏ đám đông, bẻ gãy sự đoàn kết và ngăn chặn nguy cơ cư dân đồng loạt lập nhóm kiện tụng tập thể. Bằng cách ép người dân nhận "bàn giao tạm" cuốn chiếu khi công trình chưa đủ điều kiện an toàn, chủ đầu tư đã thể hiện tư duy tráo trở, coi thường luật pháp và sẵn sàng đánh cược mạng sống của khách hàng.
Hành vi này chứng minh rõ đạo đức kinh doanh băng hoại của một doanh nghiệp chỉ chực chờ chiếm dụng vốn, đẩy toàn bộ rủi ro về phía người mua nhà rồi phủi bỏ trách nhiệm.
2. Chiêu trò "giả danh thứ cấp" và om hồ sơ chuyển nhượng để ép khách hàng
Khi chủ nhà muốn chuyển nhượng lại căn hộ cho người khác, Xuân Lộc Thọ giở chiêu trò găm giữ hồ sơ. Quy định ký xác nhận văn bản chuyển nhượng chỉ mất khoảng 10 ngày làm việc và cũng hẹn người mua nhận xác nhận chuyển nhượng (có phiếu hẹn đàng hoàng), nhưng CĐT kéo dài lê thê đến vài tháng, bắt khách hàng phải đi lại giục giã liên tục. Đáng phẫn nộ hơn, họ sử dụng thời gian này để ép khách hàng cũ phải ký phụ lục lùi thời điểm bàn giao mới chịu xác nhận chuyển nhượng. Thực tế, CĐT tự bán hàng của mình nhưng gắn mác "hàng thứ cấp" để tạo sóng ảo, đồng thời khóa chặt quyền chuyển nhượng tự do của người mua.
3. Thu trái phép 100% tiền trước khi bàn giao và màn kịch "bàn giao tạm"
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, CĐT không được thu quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà. Tuy nhiên, Xuân Lộc Thọ đã dùng các thủ thuật tinh vi để ép và lừa thu đến 100% tiền của rất nhiều hộ gia đình trước thời điểm bàn giao thực tế cả năm trời. Chỉ khi các cư dân tự lập nhóm trao đổi, sự thật này mới bị vỡ lở. Sau khi ôm trọn tiền, CĐT bắt đầu gửi thông báo "bàn giao tạm" cho từng nhà vào các ngày khác nhau. Bản chất của việc này là chia nhỏ cư dân để tránh việc tập hợp thành một nhóm lớn đối đầu trực diện. Trong khi đó, công trình vẫn là một đại công trường ngổn ngang, chưa hề được nghiệm thu Phòng cháy chữa cháy (PCCC) theo đúng quy định của Bộ Xây dựng. Việc đưa người dân vào ở hay bàn giao khi chưa duyệt PCCC là hành vi coi thường mạng sống khách hàng.
4. Cắt đứt liên lạc, đe dọa ngược cư dân
Khi xuất hiện các bất cập, cư dân đồng loạt yêu cầu gặp mặt đối thoại trực tiếp để giải quyết quyền lợi. Thế nhưng, ban lãnh đạo Xuân Lộc Thọ chọn cách né tránh, không tiếp xúc và không có bất kỳ văn bản giải trình thiện chí nào. Đỉnh điểm của sự phẫn nộ là thái độ trịch thượng: khi người dân lên tiếng đòi quyền lợi, phía đại diện CĐT còn buông lời đe dọa, thách thức rằng nếu ai "làm khó dễ" CĐT thì CĐT sẽ "làm khó dễ ngược lại" khi nhận nhà và làm sổ.
Thái độ làm việc thiếu chuyên nghiệp được các cư dân khác cùng phản ánh
5. Đẩy trách nhiệm làm sổ hồng sang cho người dân dưới chiêu bài "cải tạo nhà"
Hợp đồng mua bán quy định rõ: Việc làm giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng) là trách nhiệm của CĐT. Việc sửa sang nội thất, chia lại công năng phòng (không tác động đến kết cấu chịu lực như dầm, tường chịu lực) là quyền hợp pháp mang tính phổ thông của cư dân. Tuy nhiên, Xuân Lộc Thọ lại ra yêu sách: Bất kỳ ai cải tạo nhà đều phải ký cam kết tự đi làm sổ hồng. Trong khi đó, để người dân tự đi làm được sổ, CĐT phải cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý dự án — điều mà với một dự án dính hàng loạt sai phạm về tiến độ và nghiệm thu như Viha Complex, CĐT chắc chắn không thể cung cấp đủ. Đây rõ ràng là cái bẫy phủi bỏ trách nhiệm làm sổ cho cư dân.
LỜI CẢNH BÁO CHO NHỮNG AI ĐỊNH MUA CÁC DỰ ÁN MỚI CỦA CHỦ ĐẦU TƯ XUÂN LỘC THỌ
Từ bài học xương máu tại Viha Complex 107 Nguyễn Tuân, chúng tôi cảnh báo tất cả các khách hàng, các nhà đầu tư hãy tránh xa các dự án có sự hiện diện của chủ đầu tư Xuân Lộc Thọ.
Hiện nay, đơn vị này đang tiếp tục triển khai và mở bán rầm rộ dự án Viha Flora nằm tại Khu đô thị Hồng Hà Eco City (Tứ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội). Với những lời đường mật về phong cách sống Singapore hay mật độ căn hộ thấp, kịch bản huy động vốn rồi "đem con bỏ chợ", lách luật trốn phạt, giăm hồ sơ và đe dọa khách hàng hoàn toàn có thể lặp lại một lần nữa tại Viha Flora.
Sập bẫy một chủ đầu tư lươn lẹo như Xuân Lộc Thọ, cư dân sẽ phải đối mặt với nguy cơ sống chui trong một tòa nhà chưa nghiệm thu PCCC, đánh cược mạng sống với tử thần cháy nổ mỗi ngày. Việc chủ đầu tư gài bẫy đẩy trách nhiệm làm sổ hồng sang cho người dân đồng nghĩa với việc căn hộ trị giá nhiều tỷ đồng có thể bị treo pháp lý vô thời hạn, mất hoàn toàn giá trị giao dịch và thế chấp, do việc hoàn thiện hồ sơ còn phải có giấy tờ từ phía CĐT cung cấp chứ không thể mỗi chủ căn hộ cứ thế mà tự hoàn thiện được.
Với thái độ giải quyết và né tránh các khúc mắc như hiện tại, khi vào ở, bạn sẽ tiếp tục bị bóc lột bởi Ban quản lý "sân sau" thông qua mức phí dịch vụ trên trời nhưng chất lượng tồi tàn, sẵn sàng cắt điện nước để khủng bố nếu cư dân phản kháng. Đáng sợ hơn, quỹ bảo trì 2% chắc chắn sẽ bị chây ì chiếm dụng, khiến tòa nhà nhanh chóng xuống cấp, thấm dột và biến thành "khu ổ chuột trên cao" chỉ sau vài năm. Tổ ấm mơ ước lúc này trở thành nguồn cơn của khủng hoảng tâm lý triền miên, cuốn cả gia đình vào vòng xoáy đấu tranh, căng băng rôn đòi quyền lợi trong uất ức. Trao tiền cho một doanh nghiệp vô đạo đức chính là tự mua về một bản án rắc rối kéo dài cả đời người.
Đừng để những hình ảnh phối cảnh lung linh và những lời hứa hẹn của môi giới làm mờ mắt. Hãy nhìn vào thực tế hoang tàn và nỗi đau mà những nạn nhân tại Viha Complex đang phải gánh chịu hàng ngày để tự bảo vệ túi tiền của chính mình. Nói "KHÔNG" với các dự án của XUÂN LỘC THỌ trước khi quá muộn!
Một bình luận khác của một bạn bên thầu xây dựng trên diễn đàn Otofun uy tín. Điều này chứng tỏ trách nhiệm và quy trình làm việc của chủ đầu tư rất kém, dùng nhiều vật tư lởm, một ông việc gì cũng làm thì thực ra sẽ không làm tốt được việc gì cả!
_____________________
Không chỉ yếu kém về mặt quản lý dòng tiền trong thị trường bất động sản (mà các sale luôn hoa mỹ nói rằng CĐT cẩn thận, kỹ tính...), đến ngành chính của mình Xuân Lộc Thọ cũng đã bị vạch trần các sản phẩm kém chất lượng như tại đây.
_____________________
Bài viết được nhóm cư dân đóng góp ngân sách chạy quảng cáo để cảnh báo tới những người có ý định trở thành khách hàng của Xuân Lộc Thọ. Chúng tôi cam đoan những nội dung và hình ảnh bên trên là hoàn toàn đúng sự thật và chịu trách nhiệm với mọi điều bên trên.
Nếu báo chí có nhu cầu liên lạc để lên bài hoặc làm phóng sự phản ánh về dự án, vui lòng liên hệ: nguyetminh149@gmail.com
Nhận xét
Đăng nhận xét